Wat is mijn huis waard bij een scheiding?

Wie uit elkaar gaat, moet vroeg of laat een knoop doorhakken over de gezinswoning. Blijft een van beiden erin wonen, of gaat het huis in de verkoop? In beide gevallen begint alles bij dezelfde vraag: wat is mijn huis waard? Zonder een duidelijk zicht op die waarde kunt u geen eerlijke afspraken maken.

De waarde van het huis bepaalt hoeveel elk van beide partners toekomt. Wilt u de ander uitkopen, dan moet u weten welk bedrag daar tegenover staat. Verkoopt u samen, dan bepaalt de waarde wat er te verdelen valt nadat de lening is afgelost. In een periode die toch al zwaar weegt, geeft een helder cijfer rust en houvast.

De waarde van een woning hangt niet af van één ding, maar van een samenspel van factoren. Wie zijn woning laat schatten, ziet steeds dezelfde elementen terugkeren.

• Ligging: de gemeente, de buurt en de nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer. De ligging weegt vaak het zwaarst.
• Type en oppervlakte: een open bebouwing, een rijwoning of een appartement. Het bewoonbare oppervlak en de grootte van het perceel spelen mee.
• Staat van de woning: een pas gerenoveerd huis is meer waard dan een woning die nog werk vraagt aan dak, ramen of elektriciteit.
• EPC en energie: een goed energielabel weegt steeds zwaarder. Kopers houden rekening met de energiekost en met verplichte renovaties.
• Bouwjaar: ouder is niet per se minder waard, maar het bouwjaar bepaalt vaak wel welke werken er nog aankomen.
• De lokale markt: vraag en aanbod verschillen sterk van regio tot regio. Dezelfde woning haalt in de ene gemeente een ander bedrag dan in de andere.

Al die punten samen geven een realistisch beeld. Een woning schatten betekent die factoren tegen elkaar afwegen en vergelijken met wat gelijkaardige woningen in de buurt effectief opbrengen.

Twee begrippen worden vaak door elkaar gehaald. De marktwaarde is het bedrag dat de woning normaal gezien opbrengt bij verkoop. De overwaarde is wat er netto van dat bedrag overblijft nadat de openstaande hypothecaire lening is afgelost.

Een eenvoudig voorbeeld. Stel dat de marktwaarde van uw woning op een bepaald bedrag ligt en er staat nog een deel van de lening open. Wat er na aflossing overblijft, is de overwaarde. Ligt de openstaande schuld hoger dan de marktwaarde, dan spreekt men van onderwaarde: dan blijft er niets te verdelen en moet er zelfs worden bijgelegd. Precies dat verschil bepaalt wat er tussen ex-partners verdeeld wordt.

Bij een scheiding is het goed dit te weten voordat u afspraken vastlegt. Houd er ook rekening mee dat bij de verdeling van een woning tussen ex-partners doorgaans verdeelrecht verschuldigd is. Wat dat concreet betekent voor uw situatie, bespreekt u het best met uw eigen notaris.

U hoeft niet in het ongewisse te blijven. Opkopers kopen woningen rechtstreeks aan en maken op basis van uw gegevens een concreet, vast bod. Zo weet u zwart op wit waar u aan toe bent, zonder maandenlange zoektocht naar een koper en zonder bezichtigingen die blijven aanslepen.

Een waardebepaling aanvragen kost u niets en verplicht u tot niets. U geeft via het formulier wat basisgegevens over de woning door, de opkopers in uw regio bekijken uw situatie en bezorgen u een bod. Beslist u dat een verkoop niet past, dan stopt het daar. Geen druk, geen kleine lettertjes.

Voor de verdeling zelf, het ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid of vragen rond de aankoopakte werkt u samen met uw notaris. Zo krijgt u duidelijkheid over de waarde en een vlotte, zekere verkoop aan een opkoper wanneer u daarvoor kiest.

Een scheiding vraagt vaak snelheid en zekerheid. Een klassieke verkoop via een makelaar kan maanden duren, met onzekerheid over de uiteindelijke prijs en met bezichtigingen op momenten die niet altijd passen. Voor wie uit elkaar gaat, is dat vaak net te veel.

Door rechtstreeks aan een opkoper te verkopen, krijgt u een vast bod en een duidelijke timing. U weet op voorhand welk bedrag er beschikbaar komt voor de verdeling, en u hoeft de woning niet meer op te knappen of klaar te maken voor bezoekers. Dat maakt het makkelijker om samen tot een eerlijke afspraak te komen en de knoop door te hakken.

Wilt u eerst gewoon weten wat uw woning waard is? Vraag dan vrijblijvend een waardebepaling aan. U beslist daarna zelf, in alle rust, wat u met dat cijfer doet.