Wat de notaris doet bij de verdeling van uw woning na een scheiding

Zolang u samen eigenaar bent, blijft uw woning na een scheiding niet vanzelf verdeeld. Uw naam en die van uw ex-partner staan samen op de aankoopakte, en die situatie blijft juridisch bestaan tot iemand er iets aan doet. Dat noemt men onverdeeldheid: u bezit allebei een deel, maar niemand kan alleen over het geheel beslissen.

Om die onverdeeldheid netjes te beeindigen, komt u vroeg of laat bij de notaris. De notaris is de enige die de officiele akte kan opstellen waarmee de eigendom overgaat, ofwel naar een van jullie beiden, ofwel naar een koper. Zonder die akte verandert er niets aan wie er op papier eigenaar is, ook al zijn jullie al lang uit elkaar.

De notaris werkt neutraal. Hij of zij kiest geen partij, maar zorgt dat alles wettelijk correct verloopt en dat de opbrengst juist verdeeld wordt.

In de praktijk zijn er twee manieren om uit de onverdeeldheid te geraken. Ofwel verkoopt u de woning aan iemand anders en verdeelt u samen de opbrengst, ofwel koopt een van de twee de ander uit en blijft die alleen in het huis wonen.

Bij uitkopen betaalt de partner die blijft de helft van de waarde (of het afgesproken deel) aan de ander. Vaak moet die persoon daarna ook de hypothecaire lening alleen verder dragen. De bank moet daarmee akkoord gaan, want de vertrekkende partner wil doorgaans het ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid, zodat hij of zij niet langer mee verantwoordelijk blijft voor de lening.

• Verkopen: de woning gaat naar een koper. De opbrengst wordt onder de ex-partners verdeeld na aftrek van de openstaande lening en de kosten.
• Uitkopen: een partner neemt de woning volledig over en betaalt de ander uit, meestal met een herfinanciering van de lening.

Welke weg het beste past, hangt af van uw situatie. Wil iemand blijven wonen en kan die het alleen dragen, of geven jullie allebei de voorkeur aan een propere start?

Wordt een woning tussen twee ex-partners verdeeld en koopt een van de twee de ander uit, dan is er in Belgie een belasting verschuldigd op die verdeling. Dat noemt men het verdeelrecht. Het wordt berekend op de waarde van de woning en via de notaris geregeld, samen met de akte.

Het exacte tarief en de manier van berekenen kunnen verschillen naargelang het gewest (Vlaanderen, Brussel of Wallonie) en uw persoonlijke situatie. Wij zijn geen notaris en geven geen fiscaal advies, dus voor het precieze bedrag in uw geval rekent u het best op uw eigen notaris. Die kan u vooraf een duidelijke inschatting geven van wat er verschuldigd is.

Goed om te weten: bij een gewone verkoop aan een derde, waarbij de woning het huis uit gaat, speelt het verdeelrecht in principe niet op dezelfde manier. Dan wordt de opbrengst gewoon verdeeld. Ook hier laat u zich het best door uw notaris informeren over wat op uw dossier van toepassing is.

Op de dag dat alles rond is, tekent u bij de notaris de akte. Bij een verkoop is dat de aankoopakte voor de nieuwe eigenaar. Bij een uitkoop is het een akte van verdeling. Vanaf dat moment is de eigendom officieel geregeld en is de onverdeeldheid beeindigd.

De notaris beheert ook het geld. De verkoopprijs komt eerst bij de notaris binnen. Daaruit wordt de openstaande hypothecaire lening afgelost, worden de kosten en eventuele belastingen verrekend, en pas dan wordt het saldo verdeeld tussen u en uw ex-partner volgens de gemaakte afspraken. Zo weet u zeker dat de bank betaald is en dat ieder zijn deel correct ontvangt.

Zijn er nog openstaande discussies over de verdeling, dan kan een notaris bemiddelen. Geraakt u er echt niet uit, dan komt soms een advocaat of de rechtbank in beeld. Wij treden nooit op als notaris, advocaat of bemiddelaar. Voor die stappen verwijzen we u naar uw eigen raadsman.

Kiest u voor verkopen, dan willen de meeste mensen in een scheiding vooral duidelijkheid en snelheid. Daar helpen wij bij. Wij vergelijken opkopers voor u: dat zijn bedrijven die uw woning rechtstreeks aankopen met een vast, vrijblijvend bod. Geen bezichtigingen die maanden aanslepen, geen onzekerheid of de verkoop wel doorgaat.

Zodra u een bod van een opkoper aanvaardt, worden de afspraken vastgelegd en gaat het dossier naar de notaris. De notaris stelt de akte op, regelt de aflossing van de lening en de verdeling van de opbrengst tussen u en uw ex-partner. U hoeft zelf geen kandidaat-kopers te zoeken en u weet op voorhand welk bedrag er op tafel ligt.

Voor u en uw ex-partner betekent dat een helder pad: een bod, een akte, een verdeling. Wilt u weten wat de opkopers in uw regio voor uw woning kunnen bieden, vraag dan vrijblijvend biedingen aan via /gratis-bod. U beslist daarna zelf of het bij u past.