Uit onverdeeldheid treden bij een scheiding

Er zijn in de praktijk twee hoofdroutes om uit onverdeeldheid te treden. Welke het beste past, hangt af van jullie situatie en van wat jullie samen kunnen afspreken.

• Samen verkopen aan een derde. Jullie verkopen de woning en verdelen de opbrengst na aflossing van de openstaande lening. Daarna is de onverdeeldheid opgeheven en zijn jullie allebei bevrijd van de gezamenlijke lasten.
• Een van beiden koopt de ander uit. Wie in de woning blijft, betaalt de andere partij haar of zijn deel uit en neemt de lening alleen over. Dat vraagt om een ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid bij de bank, zodat de vertrekkende partner niet langer mee aansprakelijk is voor de lening.

Beide routes lopen via de notaris, die de verdeling officieel vastlegt. Wat het beste bij jullie past, bekijk je best samen met je eigen adviseur. Kiezen jullie voor verkopen, dan kan je op deze site opkopers vergelijken en een bod aanvragen.

Soms lukt het niet om tot een akkoord te komen. De ene wil verkopen, de andere wil blijven, of er is te veel spanning om samen aan tafel te zitten. Ook dan hoef je niet vast te zitten in de onverdeeldheid. Niemand is verplicht om eigenaar te blijven tegen zijn zin.

Als jullie er echt niet uitraken, kan een van beiden de uitonverdeeldheidtreding vragen. De notaris probeert dan eerst te bemiddelen. Lukt dat niet, dan kan de zaak voor de rechtbank komen. In het uiterste geval beveelt de rechter een gedwongen openbare verkoop van de woning.

Zo'n gedwongen verkoop van de woning bij een scheiding gebeurt dan publiek, vaak onder marktwaarde en zonder dat jullie de timing of de prijs in de hand hebben. Het is meestal de traagste en minst voordelige route. Daarom loont het om in gesprek te blijven zolang dat kan.

De notaris is de spilfiguur bij het opheffen van de onverdeeldheid. Die stelt de verdelingsakte op, controleert de eigendomstitels en zorgt dat alles juridisch correct verloopt. Zonder notaris kan een woning niet officieel verdeeld of overgedragen worden.

Bij een verdeling of uitkoop betaal je in Vlaanderen doorgaans verdeelrecht. Dat is een registratiebelasting op de waarde van het aandeel dat overgaat naar de andere partij. Het tarief en de exacte berekening hangen af van je situatie, dus vraag dit altijd na bij je notaris. Wij geven bewust geen fiscaal of juridisch advies.

Naast het verdeelrecht kunnen er nog andere zaken spelen, zoals een eventuele woonstvergoeding voor de periode dat een van beiden alleen in de woning bleef wonen. Ook dat regel je met je notaris, advocaat of de vrederechter, niet met ons.

Kiezen jullie ervoor om de woning te verkopen, dan telt snelheid en zekerheid vaak het meest. Een klassieke verkoop kan maanden duren, met bezoeken, onderhandelingen en onzekerheid over de uiteindelijke prijs. Precies dat willen veel mensen na een scheiding vermijden.

Een opkoper koopt woningen rechtstreeks aan en doet een vast, vrijblijvend bod, zodat jullie meteen weten waar je aan toe bent. Geen bezichtigingen, geen wachten op een geïnteresseerde koper, geen twijfel of de verkoop wel doorgaat. Op deze site vergelijk je onafhankelijke opkopers in je regio: je vraagt een bod aan en de opkopers doen een voorstel. Zodra jullie met een opkoper akkoord zijn, verloopt alles verder via de notaris.

Zo kunnen jullie sneller de onverdeeldheid opheffen en samen een streep trekken onder dit hoofdstuk. Wij zijn zelf geen opkoper, makelaar, notaris of advocaat: wij helpen je enkel de opkopers te vergelijken. Voor de juridische en fiscale kant blijf je bij je eigen adviseurs.