Partner uitkopen bij scheiding of net verkopen: zo maak je de juiste keuze

Om de uitkoopsom te berekenen, vertrek je van de nettowaarde van de woning. Dat is de marktwaarde min de openstaande hypothecaire lening. Wie de ander uitkoopt, betaalt in de meeste gevallen de helft van die nettowaarde, want elk had recht op de helft.

Een vereenvoudigd voorbeeld: is de marktwaarde 300.000 euro en staat er nog 150.000 euro lening open, dan is de nettowaarde 150.000 euro. De helft daarvan, dus 75.000 euro, is dan grofweg de uitkoopsom die je aan je ex betaalt. Dat is een algemene rekenregel, geen exact cijfer voor jouw situatie.

Hou er rekening mee dat er bij de verdeling van een woning tussen ex-partners doorgaans verdeelrecht verschuldigd is (de belasting op de verdeling), en dat de notaris de precieze afrekening maakt. Voor de juiste bedragen in jouw geval reken je best op je eigen notaris. Wij maken geen fiscale berekening en geven geen juridisch advies.

Als jullie samen een lening aangingen, zijn jullie allebei hoofdelijk aansprakelijk. De bank mag dus elk van jullie voor de volledige schuld aanspreken, ook na de scheiding. Vertrekt je ex uit de eigendom, dan blijft die zonder extra stappen mee verantwoordelijk voor de lening.

Daarom vraag je bij de bank een ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid. Daarmee laat de bank je ex los uit de lening en draag jij ze voortaan alleen. De bank gaat hier niet zomaar mee akkoord. Ze bekijkt of jouw inkomen alleen volstaat om de maandlast te dragen. Zonder dat akkoord kan je de hypotheek niet overnemen en blijft je ex mee gebonden.

• De bank herbekijkt of je de lening alleen aankan.
• Soms is een nieuwe of aangepaste hypothecaire lening nodig.
• Pas na het ontslag is je ex echt los van de schuld.

Een partner uitkopen regel je niet met een onderhandse afspraak alleen. De overdracht van het onroerend deel gebeurt via de notaris, die de akte opmaakt. Bij een uitkoop spreekt men van een verdeling of toebedeling: het aandeel van je ex gaat over naar jou.

De notaris rekent alles af: de uitkoopsom, het verschuldigde verdeelrecht en de kosten. Hij zorgt ook dat de eigendom correct op jouw naam komt en dat het geheel klopt met wat jullie in de scheiding afspraken. Pas als de akte getekend is, ben je juridisch de enige eigenaar.

Wij zijn geen notaris en stellen geen akten op. Voor de juridische kant en de exacte afrekening ga je naar je eigen notaris. Voor de vraag of verkopen misschien de rustigere weg is, kunnen wij je wel helpen.

Uitkopen strandt bijna altijd op hetzelfde punt: de financiering rondkrijgen. Krijg je het ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid niet, of laat je inkomen alleen de maandlast niet toe, dan is een huis overnemen bij scheiding gewoon niet haalbaar. Dan blijf je met twee namen op een lening zitten, en dat is precies wat je wil vermijden.

Wanneer een van jullie de woning niet kan of wil houden, is samen verkopen meestal de eenvoudigste oplossing. Je verdeelt de opbrengst, lost de gezamenlijke lening af en jullie zijn allebei vrij. Geen dubbele last, geen jarenlange verbondenheid via een oude hypotheek.

Kiezen jullie voor verkopen en wil je het snel en zeker afhandelen, dan kan een opkoper de woning rechtstreeks aankopen. Je krijgt een vast, vrijblijvend bod, zonder makelaar, zonder bezichtigingen en zonder onzekere zoektocht naar een koper. Zo weet je meteen waar je aan toe bent en kan je de scheiding rustig verder afronden.